Записи

С начала 2022 года совокупная стоимость проданных иностранными компаниями объектов коммерческой недвижимости превысила 358 млрд рублей, подсчитали аналитики NF Group.

По итогам девяти месяцев общий объем вложений в коммерческую недвижимость составил рекордные 565,5 млрд рублей, подчеркнули эксперты, что на 89% больше, чем годом ранее. Из них 44% – это сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам.

Наибольший объем инвестиций в иностранные активы пришелся на торговую недвижимость – 62% в общем объеме сделок с иностранными активами в России, подсчитали в NF Group. На втором месте – офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем – склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент и гостиничные активы.

По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса заняли инвестиционные компании, частные инвесторы. Их доля по итогам I-III квартала 2023 года составила 36% против 39% по результатам аналогичного периода 2022 года. Доля девелоперов составила 28% против 48% годом ранее. На банки пришлось 21% от объема вложений, также 15% вложили конечные пользователи.

– Результат первых девяти месяцев говорит и об ожидаемом рекордном годовом объеме инвестирования, который мы оцениваем на уровне 600-700 млрд руб. При этом, в четвертом квартале ожидается замедление активности инвесторов, во-первых, по причине того, что большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения Центробанком ключевой ставки до 13%, что существенно повлияло на стоимость заемного финансирования, – прогнозирует партнер NF Group Станислав Бибика.

Напомним, по оценкам Nikoliers, за 9 месяцев 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 349 млрд рублей, или $4 374 млн (без учета производств и площадок под девелопмент). Это в 2 раза превышает годовые результаты за прошлый год и в 3 раза за 2021-й. LR
Источник: logirus.ru